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理财| 房地产基金是如何顺利撤出资金而获得收益的

有路2018-08-03 10:03:44

房地产私募基金对所选定项目进行投资决策时,要充分考虑退出方式,以及如果不能按时退出,将采取何种措施保障资金能够安全收回。房地产私募基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。房地产投资基金通过发行基金证券的方式,募集投资者的资金,委托给专业人员专门从事房地产的投资,投资期限较长,追求稳定连续性的收益。


房地产私募基金退出方式一般包括以下几种方式:


1. 房地产投资项目清算:以股东身份参与投资某房地产项目,项目建成销售后,基金根据投资比例收回投资成本并分配利润。

2. 在资本市场出售股票:这种方式针对基金对拟上市房地产公司的投资。

3. 企业间兼并收购:在有收购意向的第三方和被投资企业股东协商一致的情况下,基金实现退出。

4. 原股东承诺回购:基金在投资之初即和原股东签订协议,确定回购方式(譬如回购时间和回购价格),这是基金退出项目常见的一种形式。 

5. 通过以上两种或多种方式组合的形式退出:譬如, 在约定期限内能够上市,则通过资本市场退出;期限内不能上市,则由原股东按照每年约定回报对基金所持有的股权进行回购。

6. 再融资、贷款重组:当房地产升值时,发展商可以借助价值的增长提高借款的额度,从而拿出一部分资金。当房地产价值和现金流够高的时候,开发商可以负担起更高额的贷款。

7. 出售:有时候出售房地产是最佳的选择。这是退出房地产投资的最传统的方式。当房地产被出售后,开发商会首先偿还高级债务和其他债务,然后才是其他投资人。



目前,有路平台上的仁和智本澳洲AUSTRAL土地债权基金项目正在火爆认购中,目标年化收益率预期为7%-7.5%,投资期限12个月。由于本次投资项目为一年期借款,其退出机制为到期后由借款方还本付息,为保证如期偿还,基金方锁定了还款来源及双重担保措施。分别为(1)澳洲上市公司40号地块销售回款优先偿还债权;(2)由Cyan Stone Pty Ltd提供本金及利息不可撤销连带责任保证担保;(3)由浙江佳源房地产集团提供本金及利息不可撤销连带责任保证担保。


进展中项目:澳洲AUSTRAL土地债权基金



项目优势与潜力:


1. 区域建设加速,就业人数激增。 该项目地块距离悉尼第二机场巴杰斯溪机场十公里。该机场的修建预计将花费8年时间,这期间将会创造大量就业,并且机场员工的增加也会产生对周边住房的需求。

2. 政府将投资总额36亿澳币的悉尼西部基础设施计划将会对项目周边的交通情况起到很大改善作用(地块距离通往市区的主干道M5和M7公路10公里)。

3. 该项目运营团队经验丰富,管理团队专业,成本控制良好。


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