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依法申请房屋维修基金为什么比登天还难?

如皋老乡会2018-09-13 14:20:12

网友 zgxhlh 投诉:

     尊敬的城管局领导:我家住丽泽华庭4幢顶层,由于屋面防水渗漏,导致我家多处墙面起泡,有的地方需要长期用水桶接水,201831716:40本人向本小区正大物业服务公司反映,下午17点左右,物业服务公司刘经理来现场(包括家里、屋面)看了,由于以前我家已经自费做了卷材防水,前段时间我已找防水专业人士看过,需要重新做防水(整个楼层现浇部分以上都是水),本人要求申请房屋维修基金,刘经理答复:需要业主委员会主任签字同意申请,如业委会主任同意申请,其余正常程序(2/3以上业主同意等等)由物业服务公司去公示操作。2018324日。刘总电话联系我:业委会主任不同意申请,原因是小区电梯运作已超过10年,这个资金留着将来电梯维修。请问我这个情况(详见附件)可以不可以申请房屋维修基金?如果业委会主任坚持不同意(我看了国务院、省、市维修基金相关条例,业委会主任并无一票否决权),我该怎么办?

房屋公共维修基金 :

单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

         使用 :

首先是由业主向物业公司报修,由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)一起去现场查勘,进行认证是否需要动用公共维修基金,一旦符合规定,马上安排维修。维修结束后,由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算,由维修单位(一般是物业管理公司)造维修费用表,经业主委员会盖章认可,考虑业主委员会不具备专业知识,基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少,然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字,单户则由业主监管签字。