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智投基金如何投资澳洲房地产获得每年8-9%的稳健回报?

双城海外2019-04-18 14:38:56
基金

随着国内金融行业进入混业经营的大资管时代,借鉴国外成功经验及模式对境内外市场进行布局与创新,实现资源的全球化配置,已是金融机构未来发展的趋势。智投基金便应运而生。


智投基金为什么是安全的?

  澳洲是世界上最规范的金融和房地产市场之一,政府严格监管和行业规范运营已有200年历史。近两年澳洲房市继续保持良好的增长态势,特别是在墨尔本和悉尼,在2016年增长率在10%甚至更高,进入2017年市场的预测范围为墨尔本的5%至9%,悉尼的4%至10%。  智投基金是澳中投资基金旗下最新的地产金融产品。澳中投资基金(简称:ACIF)是以澳洲房地产市场为主要投资方向的澳洲基金,它以“投资安全、收益稳健”为宗旨。基金所选择的投资开发商都是澳洲大中型开发商,而选择的项目又是这些顶级开发商的优质项目(即“顶级开发商的最优项目”)。

  智投基金在房产项目拿地、报批、预售、银行贷款后才投资进入项目。从基金投入时间上,基金投入时间已经是一个房地产项目最安全的时机。基金风险在开发商利润、开发商本金之后,有开发商的利润和本金的保障,一个项目不亏损1/3以上,基金是没有风险的。基金会选择当地著名开发商的最优项目 ,保证投资人的投资安全和收益。


智投基金收益可期

  以智投基金基金投资的成功案例Ivanhoe项目举例。Ivanhoe项目由拥有15年开发经验的墨尔本著名开发商Caydon开发,位于墨尔本CBD东区10公里处,是当地首个突破天际的高楼项目,属于富人居住区。这里不仅百年名校林立,而且社区发展成熟,设施齐全,交通便利在当地的SQM权威房屋评级中被评为四星。

澳洲地产市场每8-10年翻番已保持50年以上历史。Ivanhoe项目一经推出便在一夜间售出80%,别墅均价为130万澳币,公寓均价为63.7万澳币,这个数字还在持续增长。此区的空置率仅为1.92%。同时政府高度重视该区域的设施发展,4千万澳币的拨款用于建设周边基础设施。今年以来,澳洲实施了一系列针对境外人士买房的限购限贷措施,而Ivanhoe项目大多为自住型买家,大多业主均来自本地。这样的购房比例大大降低了购房毁约率,国内投资人通过基金投资澳洲本土买家的房产项目是最佳的选择。

  智投基金Ivanhoe项目开发流程分为:购买土地-政府报批-预售-银行贷款-基金投资-房屋建造-房产交接-获得收益。其中银行贷款是在该项目房屋预售已经超过50%才准予贷款,而澳中投资基金是在项目已拿到银行贷款之后才进入,它的收益评级也是仅次于银行的准优先级回报。这样充分的保证了投资人基金的安全性,投资二年,每年将获得高达8-9%稳健收益,安全可靠。

  2017年,澳元起底回升,成为了最强势的货币之一,正是入市澳洲地产基金良机。智投基金投资总额为1000万澳元,单个投资人最低投资额为50万澳元,投资期为2-3年,投资回报达到每年9%。另外一些投资人选择小额投资(即: 小智投基金),最低额为5万澳元,每年投资回报为8%。目前澳元汇率正持续上涨并仍保持稳固上涨的区间,正是投资澳洲地产基金的好时机,除去基金本身的收益,汇率的收益也是一大投资优势。


澳大利亚金融体系与美国等其他发达国家相比,虽然创新产品不多,但正因如此,更加趋于保守、稳固健全,尤其在基金管理方面运作成熟。澳洲地产市场保持了长达30年之久的稳固上涨,中国人有个观念“买房要趁早”,入手澳洲地产基金亦是如此。除了Ivanhoe项目,智投基金目前还为投资者选择了墨尔本优质房产Mason SQ项目,它同样由著名开发商Caydon开发。欲了解更多,请持续关注“双城海外”微信号!


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