网络基金市场中心

国家补贴你买房!又可以省下一笔了(别光看,赶紧来申请啊!)

复利投资2020-06-28 16:52:52

百废房兴!抓紧入市!


抢!抢!抢!


不少当过房奴的兄弟姐妹肯定有这样的经验——好不容易看上了一套心仪的房子,打算向银行和公积金中心申请组合贷款买下来,却苦苦等待3个月左右的审批周期!


你可能面临着2个可能:1,房价凶猛上涨,业主反价;2,一次性付款的土豪出现,轻而易举的夺走了你的dream house......


这个时候,尼玛真是一口鲜血可以喷出来了。

不过今天复利姐就有一个福利告诉你,自从公积金贴息贷款政策出来之后,你申请公积金的时间可以大大缩短了(至少一个半月以上!)


噢耶,再也不怕房子被抢了!


但。。。不过有个不好的消息是,贴息贷款实在太抢手了,出手买家太多,以广州为栗子,半年就花光了50亿的额度了!花光50亿,下半年再来50亿,跑步入市的小伙伴抓紧啦。



有些人可能一脸懵逼,何为贴息贷款呢?和原来公积金贷款有何不同?下面来友情科普一下:


-----------我是友情科普的分割线--------------


众所周知,目前大家买房可以有两种贷款:商业贷款和公积金贷款。区别就是商业贷款利息高(双降之后,一般可达85折),公积金贷款利息低(3.25%)。


好了,大家都知道单位缴纳住房公积金是很好的政策,但是全民要享受公积金贷款的低息的福利却不是那么容易哒。

首先,不止是广州,全国多个城市公积金贷款额度很紧张,经常出现僧多粥少的局面,所以审批时间一般都很长(三个月左右)


其次,买房者的贷款申请严重积压,如果遇上业主反价、合同违约,同志们的买房大计可要被耽误了。


最最最后,如今在大广州楼盘这么紧俏,很多都不愁卖,开发商不接受公积金贷款购房。有些二手楼卖家也等不了漫长的公积金放款流程,不接受公积金贷款购房。

所以,很多缴纳公积金的同志也走上了苦逼的商贷之路。


---------我是新政来啦分割线---------


贴息贷款,简单来说就是一种国家补贴你房贷利息的贷款。具体来说,就是商业银行向购房者提供贷款,公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。




去年10月份,广州出台的贴息贷款政策,就是为了解决这个问题:不要怕,以后你们商业和公积金贷款的利息差额国家来给!


简单来说,1,让你们享受公积金贷款的利率优惠,但是速度大大加快了;


                 2,免收了你们提前还款的违约金,为你们节省了成本支出。


                 3,1人可贷60万,2人可贷100万。但贷款额度要不超过总额度的50%。


好了,说到这里,这么好的事情,贴息会不会好多人申请,也要抢额度吗?


暂时来说,银行反馈现在申请基本都能过,但按文件要求,贴息贷款也有总额度,公积金中心根据上一年度存贷比以及实际贷款情况进行测算,再按各受委托银行发放额按比例进行分配。


以广州为例,可申请的银行是:中行、建行及农商行。


-------------我是计算优惠幅度的分割线-----------


贴息优惠有多大?算算一笔账:贷80万20年可省利息10万。


申请商业贷款:如果在中国银行办理80万的商业贷款,首套房可以享受87折利率优惠,按人民银行公布最新利率也就是年利率4.263%,按照贷款期限20年计算,每月还款额约为4958元。

公积金贴息贷款:现在申请公积金贴息贷款,每月公积金中心进行贴息,目前五年以上公积金贷款利率为3.25%,实际上每月仅需还款约4537元,每月少还约421元,20年总共节省利息约101040元。


从2015年下半年以来,北上广深一线城市房价疯涨,厦门苏州南京杭州合肥佛山东莞等等二、三线城市接力涨,7月信贷数据透露了惊人的迹象——新增贷款,几乎全部都是房贷。企业已经不贷款了,房奴们又立功了。


百废房兴!抓紧入市!

更多复利姐往期文章,请戳 →_→


| 大额信用卡| 二手房交易

| 投资临深经济圈 | 买房被坑最惨的城市 |

| 房地产是鸦片吗?  | 当一个好爸爸要多少钱?|

|一有大事,黄金必涨! |  身体被掏空肿么破!|

| 这样做,跑赢通胀  | A股大跌只能割肉?|

|投资移民 | 中产的迷茫 | 财女炼成记 |

| 我的理财小确幸 | 家庭理财 | 200万软妹币怎么用 |

| 基金定投玩法| 懒人理财法 | 人工智能有钱途 |

| 贵金属投资的坑| 图解各种骗局 | QDII玩法 |

| 人民币贬值 | 英国脱欧 | 美国学位房 |


版权声明




本文为复利投资(fulitouzi21)原创,如需转载,请先与本文作者(jiangpx@21jingji.com)取得联系,文中投资建议仅供参考。


其它小伙伴

21财经搜索

ID:www-21so-com

长按并识别关注



21财经搜索:迅速拨开冗杂信息的迷雾,聚焦财经热点,传递有效的财经信息,让您在这里读懂财经,玩转财富圈。



金评媒

ID:jpman21

长按并识别关注


金评媒:向钱进!向钱进!赚钱才是硬道理,小媒君不来虚的,给你最实用的理财方法